поиск по тегу
Очистить все
ваш запрос
продолжить поиск

Покажите, что вам нравится

Нажмите чтобы добавить объект в запрос

Ваш запрос

Связаться со мной

Назад в издание
MontAzure. Девелопмент по-взрослому. Часть 2
Мы рекомендуем

MontAzure. Девелопмент по-взрослому. Часть 2

В продолжении нашего обзора про MontAzure (читайте первую часть обзора здесь), мы расскажем о следующей, планируемой фазе под названием MGallery Residences MontAzure Lakeside. По сравнению с Twinpalms Residences MontAzure, о которой мы рассказывали в первой части, эта фаза предлагается в более доступном ценовом сегменте. Но пусть фраза «более доступный ценовой сегмент» не вводит вас в заблуждение, ведь концепт MontAzure в принципе задуман, как исключительный продукт для обеспеченной и требовательной публики. Но обо всем по порядку.

Визуализация MGallery Residences MontAzure

Визуализация MGallery Residences MontAzure

MGallery Residences MontAzure Lakeside

MGallery Residences MontAzure Lakeside это 39 кондоминиумов (от 2 до 5 этажей), которые будут построены на 10 гектарах, в окружении зелени и декоративных озер. Завершение строительства ожидается ко IV кварталу 2023 года. Проект отличается низкой плотностью застройки и органично вписан в ландшафт. Под одни только озера выделено 16 000 кв.м.

Визуализация MGallery Residences MontAzure

Визуализация MGallery Residences MontAzure

Схема MGallery Residences

Схема MGallery Residences

В распоряжении гостей MGallery будут такие удобства:

• Два бассейна, включая детский;
• Бар у бассейна;
• Клубный дом: на первом уровне будет ресторан, а на втором – фитнес-зал и студия йоги;
• Парк с дорожками для треккинга и павильонами для отдыха;
• Охраняемая территория, круглосуточный патруль, система видеонаблюдения;
• Бесплатный трансфер до основных локаций MontAzure (пляжные клубы, магазины, рестораны);
• Привилегии: членская карта MontAzure и Platinum членство в Le Club AccorHotels.

Визуализация MGallery Residences MontAzure

Визуализация MGallery Residences MontAzure

Визуализация Клубного дома

Визуализация Клубного дома

Так будут выглядеть корпуса

Так будут выглядеть корпуса

Можно не сомневаться, что всё будет выполнено по-высшему разряду и со вкусом. Недаром MGallery завоевал награду Property Guru Thailand 2019 в трех номинациях – «Лучшая отельная резиденция», «Лучший архитектурный дизайн кондоминиума», «Лучший ландшафтный дизайн кондоминимума», а также был номинирован на звание «Лучший кондоминиум на Пхукете».

Заслуженная победа

Заслуженная победа

Кто управляет?

Для тех кто еще не знает, MGallery – это коллекция высококлассных отелей по всему миру. Среди отелей под управлением MGallery Collection можно выделить: Molitor Paris, INK Hotel Amsterdam, Queens Hotel Cheltenham в Англии, Santa Teresa Hotel Rio de Janeiro, Lindrum Melbourne в Австралии, Muse Bangkok Langsuan в Таиланде и Hotel des Arts Saigon во Вьетнаме.

А сам бренд MGallery является люксовым подразделением международной сети Accor Hotels. Это вообще гигант отрасли и мировой лидер в области отелей и брендовых резиденций. В семью Accor входят отели, виллы, апартаменты и шале под управлением ведущих брендов премиум и люкс класса, включая такие всемирно известные отели как Raffles, Fairmont, Sofitel и Banyan Tree. Иными словами, управлять вашими апартаментами будут не самоучки-аматоры, а настоящие профи.

Подробнее о юнитах

Всего предусмотрено 236 юнитов двух типов:

• Студия (от 47 до 54 кв.м.);
• Апартаменты с 1 спальней (от 56 до 70 кв.м.).

Визуализация интерьера

Визуализация интерьера

Визуализация интерьера

Визуализация интерьера

Сразу стоит отметить, что площадь юнитов в полтора-два раза больше, чем у большинства кондоминиумов Пхукета, где одним из самых «ходовых» размеров апартаментов является 30-40 кв.м.

Кстати, покупатели MGallery Residences также имеют возможность скомбинировать несколько апартаментов для создания бóльших пространств. Напоминаем, что согласно действующего законодательства Таиланда, иностранцы не могут прямо владеть землей и соответственно виллами в Таиланде. НО, если купить несколько freehold апартаментов (что разрешено законодательством) и объединить их вместе (что позволяет архитектура MGallery Residences), то получаем уникальную возможность для иностранцев приобрести и оформить на свое имя полноценную виллу совершенно прозрачно и легально. О тонкостях и нюансах приобретения и владения недвижимостью в Таиланде мы рассказали в отдельной статье здесь.

Визуализация корпуса MGallery Residences

Визуализация корпуса MGallery Residences

Что касается дизайна интерьера, качества отделки, материалов и мебели – уже сейчас можно посетить готовый шоу-рум и убедиться в том, что всё сделано ну ооочень качественно и со вкусом. Ощущение как будто находишься в номере дорогого отеля. Что по сути правда. Кстати, сразу отметим, что менять дизайн юнита или вносить правки в интерьер запрещено. Ведь это же бизнес-инвестиция и основное время в году ваша студия (или апартаменты с 1 спальней) будет работать как отельный номер под управлением профессионального оператора. И зарабатывать вам деньги. Поэтому нужно соответствовать высоким стандартам MGallery.

Шоу-рум MGallery Residences

Шоу-рум MGallery Residences

Шоу-рум MGallery Residences

Шоу-рум MGallery Residences

Шоу-рум MGallery Residences

Шоу-рум MGallery Residences

Условия

Важным отличием между покупкой Студии от покупки Апартаментов с 1 спальней является возможность выбора – оставить юнит для собственного проживания или отдать в управление MGallery.

При покупке Студии этот выбор уже предопределен – нужно в обязательном порядке отдавать свой юнит в управление MGallery.

А вот покупатели Апартаментов с 1 спальней могут выбирать – отдать их в управление либо сделать местом своего постоянного проживания.

Следует отметить, что если ваш юнит отдан в управление MGallery, то менять дизайн интерьера без одобрения оператора запрещено. Ведь это же бизнес-инвестиция и основное время в году ваша студия будет работать как отельный номер под управлением профессионального оператора. И зарабатывать вам деньги. Поэтому важно, чтобы все кондо были в одинаково классном виде и соответствовали высоким стандартам MGallery. Кроме этого у владельцев будет строгая квота на использования своих юнитов для личных целей, а именно 45 бесплатных дней в году для себя и своих друзей. При чем, в зависимости от сезона, ценность дней будет считаться по-разному – один день в низкий сезон не равен одному дню в пиковый сезон.

Визуализация MGallery Residences

Визуализация MGallery Residences

Владельцам юнитов под управлением MGallery предлагается фиксированный доход от аренды в размере 6% на первые 3 года. После первых трех лет фиксированного дохода, владельцы вступают в так называемую программу Rental Pool в соотношении 60/40. Если подробнее, то это система по которой управляющая компания получает 60% от общей выручки от сдачи в аренду (из которых оплачивает все сопутствующие расходы по содержанию комплекса, выплате зарплат, маркетингу и так далее), а собственник получает 40% от общей выручки «чистыми». Кто-то может сказать, что это несправедливо, но уверяем вас – это нормальная мировая практика взаимоотношений между владельцами и профессиональными управляющими компаниями. Единственное за что нужно будет платить регулярно, так это небольшая ежемесячная оплата в размере 80 THB (≈ $2,6) за каждый квадратный метр. На самом большом метраже (70 кв.м.) эта оплата составит около $182 в месяц.

Визуализация корпуса MGallery Residences

Визуализация корпуса MGallery Residences

Дополнительные плюшки

Если вы покупаете недвижимость под управлением серьезного оператора, будьте готовы к различным бонусам, льготам и приятностям. MGallery Residence MontAzure Lakeside – не исключение. Резиденты комплекса смогут пользоваться услугами премиум-класса и дополнительными привилегиями во всех отелях и курортах под управлением Accor, включая право на участие в программе «Accor Ownership Benefits Program», которая предоставляет VIP-статус, включая платиновый статус в Le Club AccorHotels, стойку VIP-бронирования, автоматическое повышение класса номеров и 20% скидку на лучшие цены в более чем 4800 отелей и курортов по всему миру.

Вы в хорошей компании

Вы в хорошей компании

Что по цифрам?

Стоимость зависит от таких факторов, как тип юнита, этаж, вид из окна и расположение здания.

Студия (47–54 кв.м.) – от 6 500 000 THB (≈ $209 000)
Апартаменты с 1 спальней (56–70 кв.м.) – от 8 400 000 THB (≈ $270 000)

В стоимость включен мебельный пакет.

Стоимость может меняться и подлежит уточнению.

Визуализация MGallery Residences

Визуализация MGallery Residences

Порядок оплаты

Чтобы зарезервировать апартаменты необходимо внести платеж в 100 000 THB (≈ $3 200)

25% – при подписании договора
25% – при завершении строительства фундамента
25% – при завершении строительства крыши
20% – при передаче
5% – после регистрации

Также оплачивается единоразовый платеж в счет амортизационного фонда в размере 700 THB (≈ $22) за каждый квадратный метр.

Шоу-рум MGallery Residences

Шоу-рум MGallery Residences

Выводы

Да, стоимость апартаментов в MGallery Residences MontAzure Lakeside превышает средние показатели по рынку. Тем не менее, на наш взгляд, цена абсолютно оправдана и объясняется объективными факторами. Вне сомнений, этот продукт будет востребован на туристическом рынке и обеспечит своим инвесторам привлекательную доходность и последующее увеличение стоимости своего актива.

Плюсы:

• Уникальная локация и размах проекта;
• Масштабная инфраструктура в рамках единого концепта;
• Финансово состоятельная девелоперская группа с обширным опытом реализации подобных проектов;
• Высокое качество строительства, отделки и материалов;
• Стильный, небанальный дизайн и хороший метраж юнитов;
• Профессиональная управляющая компания с мировым именем;
• Привилегии и бонусы для владельцев.

Минусы:

• Переехать жить в MGallery Residences могут лишь владельцы апартаментов с 1 спальней.

Всего 300 метров от пляжа Камала

Всего 300 метров от пляжа Камала

Визуализация MGallery Residences

Визуализация MGallery Residences

Визуализация клубного дома

Визуализация клубного дома

Визуализация MGallery Residences

Визуализация MGallery Residences

Поделиться

Другие статьи