поиск по тегу
Очистить все
ваш запрос
продолжить поиск

Покажите, что вам нравится

Нажмите чтобы добавить объект в запрос

Ваш запрос

Связаться со мной

Назад в издание
MontAzure. Девелопмент по-взрослому. Часть 1
Мы рекомендуем

MontAzure. Девелопмент по-взрослому. Часть 1

В данном обзоре речь пойдет об одном из самых масштабных и амбициозных проектов не только Пхукета, но и всей Юго-Восточной Азии – MontAzure. Мы расскажем об этом многофункциональном комплексе и подробнее остановимся на двух его ключевых фазах – уже построенной на первой линии TwimPalms Residences и планируемой фазе под названием MGallery Residences, которая будет построена в самом сердце MontAzure к IV кварталу 2023 года.

Фаза Twinpalms Residences уже построена

Фаза Twinpalms Residences уже построена

Фаза MGallery Residences ожидается к концу 2023 года

Фаза MGallery Residences ожидается к концу 2023 года

Кто финансирует?

Дочерние компании трех крупнейших инвестиционных групп объединили свои усилия для создания самого эксклюзивного курортного проекта в Юго-Восточной Азии. Среди них: Narai Group (Таиланд), Arch Capital (Гонконг) и Philean Capital (Сингапур). Все они специализируются на недвижимости и гостиничном бизнесе. Это как раз тот случай, когда средств не жалеют (весь проект оценивается в $600 млн), опыта предостаточно, а специалисты: архитекторы, дизайнеры, подрядчики и управляющие компании – все из высшей лиги.

На вручении Thailand Property Awards 2019

На вручении Thailand Property Awards 2019

Где находится?

Подходящее место для проекта искали несколько лет. Наконец, в 2016 году был приобретен роскошный участок, который вполне соответствует масштабу задуманного – 73 гектара первоклассной земли в районе бухты Камала. Этот живописный залив, окруженный зелеными холмами, отличается спокойным ритмом и пользуется популярностью у состоятельных пенсионеров и экспатов. Плавно спускаясь с тропических холмов, территория MontAzure упирается в Андаманское море, занимая 250 метров идеального пляжа. Подобной локацией мало кто может похвастаться на Пхукете, что делает проект уникальным на фоне конкурентов.

Вообще, западное побережье Пхукета является наиболее востребованным, благодаря хорошим океанским пляжам и развитой инфраструктуре. Центральные же районы западного побережья, в особенности Камала и Сурин, и вовсе считаются одними из самых престижных на острове. Неспроста, на склоне горы, нависающей над пляжем Камала, расположена так называемая «Миля Миллионеров» – эксклюзивный район с роскошными частными виллами и фешенебельными отелями.

73 гектара. Есть, где разгуляться

73 гектара. Есть, где разгуляться

250 метров береговой линии

250 метров береговой линии

Инфраструктура

MontAzure задуман как многофункциональный курортный комплекс, органично сочетающий в себе жилые, коммерческие и развлекательные объекты в рамках единого концепта. В проекте принимают участие известные бренды – на первой линии уже функционируют отели The Intercontinental Phuket и Novotel Kamala, рядом открыт всемирно известный Cafe del Mar, а также рестораны HQ Beach Lounge Restaurant и Shimmer Beachfront Restaurant. Тут же находятся корпуса первой фазы – Twinpalms Residences, завершенной в конце 2018 года.

Отель InterContinental Phuket

Отель InterContinental Phuket

Отель InterContinental Phuket

Отель InterContinental Phuket

Cafe Del Mar

Cafe Del Mar

Cafe Del Mar

Cafe Del Mar

Ресторан Shimmer

Ресторан Shimmer

Twinpalms Residences

Twinpalms Residences

Первую и вторую линию MontAzure разделяет новая широкополосная дорога, строительство которой, к слову сказать, также было профинансировано застройщиком. При этом, никаких неудобств гостям комплекса эта дорога не доставит, так как под ней проходит тоннель, по которому можно легко попасть на пляж – либо на регулярно курсирующем шаттле, либо пешком. За дорогой начинается основная территория MontAzure. Здесь будет нарядный центральный вход, бульвар для променадов, целый район с бутиками и магазинами, а также два 5* отеля: Mövenpick уже строится, а второй отель пока только запланирован.

Отель InterContinental Phuket

Отель InterContinental Phuket

Отель InterContinental Phuket

Отель InterContinental Phuket

В 300 метрах от пляжа будет находится фаза MGallery Residences MontAzure Lakeside. Ближе к холмам девелопер выделил крупный участок под строительство эксклюзивного посёлка для обеспеченных пенсионеров под управлением Otium Hotels, где даже будет предусмотрен свой собственный медицинский центр.В распоряжении застройщика есть еще ряд участков на холмах, которые будут отведены под строительство бутиковых 5* отелей.

Будущий вид с крыши MGallery Residences

Будущий вид с крыши MGallery Residences

Стоит отметить, что генеральный план проекта предусматривает сохранение обширного тропического леса на холмах в качестве заповедника, который будет облагорожен и предоставлен жителям комплекса в качестве рекреационной зоны с разветвленной сетью беговых и треккинговых дорожек.

TwinPalms Residences MontAzure

Строительство MontAzure началось с освоения самого «козырного» участка, расположенного прямо на первой линии пляжа Камала. Здесь осенью 2018 года открылась первая фаза на 75 апартаментов под названием Twimpalms Residences MontAzure. Комплекс представляет собой серию из 11 трехэтажных зданий, сгруппированных вокруг одного из двух больших бассейнов.

Так выглядела стройка Twinpalms Residences

Так выглядела стройка Twinpalms Residences

Twinpalms Residences now

Twinpalms Residences now

Twinpalms Residences сейчас

Twinpalms Residences сейчас

Twinpalms Residences сейчас

Twinpalms Residences сейчас

Схема Twinpalms Residences

Схема Twinpalms Residences

Площадь застройки составляет около 15 000 кв.м, а дизайн проекта разработан Мартином Паллеросом, основателем знаменитой сингапурской студии Tierra Design. Вдохновившись картинами Пита Мондриана с его симметричными линиями и тягой к максимальному упрощение, Мартин Паллерос гармонично вписал архитектуру комплекса в окружающий ландшафт. В отделке особый акцент сделан на открытый бетон, дерево и тропическую зелень. В общем, получилось сдержанно и стильно.

Twinpalms Residences

Twinpalms Residences

Художник Пит Мондриан (1872- 1944)

Художник Пит Мондриан (1872- 1944)

Инфраструктура девелопмента тоже не подкачала и включает в себя:

• Лобби;
• Пляжный ресторан Shimmer;
• 2 бассейна;
• Фитнес-зал;
• Библиотека, оснащенная стационарными iMac;
• Конференц-зал;
• 2 площадки для мероприятий;
• Офис управляющей компании;
• Обслуживание номеров (Room Service);
• Персонал комплекса доступен круглосуточно.

Пляж Камала

Пляж Камала

Чудесное место для завтрака

Чудесное место для завтрака

Рецепция

Рецепция

Лаунж

Лаунж

Лаунж

Лаунж

Фитнес-зал

Фитнес-зал

Кто управляет?

Twinpalms Residences MontAzure будет одинадцатым проектом под управлением оператора Twinpalms Hotels & Resorts, специализирующийся на отелях и пляжных клубах высокого класса. Преимущества работы с профессиональной управляющей компанией очевидны – опыт и отлаженные процессы способствуют хорошей заполняемости и соответственно доходности. Подтверждением этому служит тот факт, что Twinpalms Residences уже вошел во всемирную сеть Small Luxury Hotels of the World.

Подробнее о юнитах

Всего предусмотрено 75 юнитов двух типов:

• 56 апартаментов с 1 спальней (от 70 до 250 кв.м. включая террасы)
• 19 апартаментов с 2 спальнями (от 154 до 400 кв.м. включая террасы);

Апартаменты в Twinpalms Residences

Апартаменты в Twinpalms Residences

Апартаменты в Twinpalms Residences

Апартаменты в Twinpalms Residences

Все апартаменты предлагаются в полностью меблированном виде. Интерьеры выполнены в сдержанных бежевых тонах, а стены обшиты светлыми деревянными панелями, добавляющими уюта. Высокие потолки и окна в пол обеспечивают обилие воздуха и света. Гостиная совмещена со столовой и полностью оборудованной кухней. Спальни оснащены великолепным постельным бельем и внутренними ванными комнатам. Каждая гостиная и спальня располагают приватными террасами. У всех апартаментов на нижнем уровне есть мини-садики, а у некоторых из этих апартаментов – приватные бассейны. Апартаменты на втором уровне располагают просторными балконами.

Апартаменты в Twinpalms Residences

Апартаменты в Twinpalms Residences

Апартаменты в Twinpalms Residences

Апартаменты в Twinpalms Residences

На верхних уровнях расположены пентхаусы, у каждого из которых есть частная терраса с бассейном и шезлонгами на крыше, откуда открывается вид на море и холмы. В целом, всё сделано очень качественно и со вкусом: от материалов и сантехники до мебели и элементов декора. При желании, можно объединить два юнита и получить просторные апартаменты с тремя или четырьмя спальнями. Кстати, в наличии есть один особенный 4 спальневый пентхаус на целых 800 кв.м. Под него отведен весь верхний этаж плюс огромная частная терраса с бассейном на крыше.

Апартаменты в Twinpalms Residences

Апартаменты в Twinpalms Residences

Апартаменты в Twinpalms Residences

Апартаменты в Twinpalms Residences

Апартаменты в Twinpalms Residences

Апартаменты в Twinpalms Residences

Частная терраса на крыше

Частная терраса на крыше

Условия

Несомненным плюсом покупки апартаментов в Twinpalms Residences MontAzure является возможность сделать их своим постоянным местом жительства. В отличие от многих других комплексов здесь совершенно необязательно отдавать свою недвижимость в управление оператору.

Апартаменты в Twinpalms Residences

Апартаменты в Twinpalms Residences

Для тех владельцев, кто прежде всего рассматривает эту покупку как бизнес-инвестицию, управляющая компания предлагает программу гарантированного дохода в размере 5% от стоимости на первые 3 года (на некоторые юниты застройщик предлагает целых 7%, в качестве специального предложения). После первых трех лет гарантированного дохода, владельцы вступают в так называемую программу Rental Pool в соотношении 60/40. Если подробнее, то это система по которой управляющая компания получает 60% от общей выручки от сдачи в аренду (из которых оплачивает все сопутствующие расходы по содержанию комплекса, выплате зарплат, маркетингу и так далее), а собственник получает 40% от общей выручки «чистыми». Кто-то может сказать, что это несправедливо, но уверяем вас – это нормальная мировая практика взаимоотношений между владельцами и профессиональными управляющими компаниями. Единственное за что нужно будет платить регулярно, так это небольшая ежемесячная оплата в размере 80 THB (≈ $2,6) за каждый квадратный метр.

Чтобы более наглядно продемонстрировать как работает программа Rental Pool, приведем пример:

Кол-во дней в году: 365
Занятость: в среднем 50%
Кол-во занятых дней в году: 183
Средняя стоимость аренды юнита: $400/сутки
Общая выручка: $73 200
Доля собственника (40%): $29,280

Апартаменты в Twinpalms Residences

Апартаменты в Twinpalms Residences

Кстати, следует отметить, что желающие отдать апартаменты в управление, должны следовать ряду ограничений. Прежде всего нельзя вносить никаких изменений в интерьер и мебельный пакет. Ваши апартаменты должны соответствовать строгим cтандартам Twinpalms Hotels & Resorts. Во-вторых, у вас будет определенная квота на использования своего жилья для личных целей, а именно 45 дней в году для себя и своих друзей. При чем, в зависимости от сезона, ценность дней будет считаться по-разному – один день в низкий сезон не равен одному дню в пиковый сезон.

Таким образом, потенциальные покупатели могут выбирать: либо жить в своих апартаментах самим либо отдать их в программу Rental Pool.

Twinpalms Residences

Twinpalms Residences

Что по цифрам?

Большинство юнитов уже проданы. Стоимость на оставшиеся апартаменты зависит от таких факторов, как форма собственности (Freehold или Leasehold), тип юнита, этаж, вид из окна и расположение здания. Кстати, для тех кто не знает как выглядит процесс покупки в Таиланде или в чем разница между Freehold и Leasehold – читайте нашу статью «Покупка недвижимости в Таиланде: особенности и нюансы».

Стоимость апартаментов с 1 спальней (81 кв.м.) стартует от 12 500 000 THB (≈ $418 000)

Стоимость может меняться и подлежит уточнению.

Twinpalms Residences

Twinpalms Residences

Порядок оплаты

Чтобы зарезервировать апартаменты необходимо внести платеж в 200 000 THB (≈ $6 400)

50% – при подписании договора (в течение 1 месяца)
50% – после передачи и регистрации права собственности

Также оплачивается единоразовый платеж в счет амортизационного фонда в размере 700 THB (≈ $22) за каждый квадратный метр.

Пляж Камала

Пляж Камала

Выводы

Будем откровенны: весь концепт MontAzure ориентирован на очень обеспеченных людей, которые готовы выложить кругленькую сумму за возможность быть причастными к топовому продукту. А тем более, когда речь идет о самом «вкусном» (пляжном) куске этого мегапроекта. Покупка апартаментов в Twinpalms Residences MontAzure – это уникальная и, можно сказать, последняя возможность приобрести первоклассную недвижимость на первой линии пляжа Камала. Вы получаете абсолютный бичфронт на великолепном пляже с классной инфраструктурой, что для Пхукета является скорее исключением, чем правилом. Прибавьте сюда также профессиональную управляющую компанию, которая не только будет ухаживать за вашей недвижимостью, но и превратит ее в стабильный источник дохода. Благодаря этому, можно не сомневаться, что Twinpalms Residences MontAzure всегда будет востребован как среди туристов так и среди потенциальных покупателей, если вы вдруг решите их со временем продать.

Плюсы:

• Превосходная локация на первой линии чудесного пляжа Камала;
• Грамотное зонирование комплекса и обилие зелени;
• Стильный дизайн экстерьера и интерьеров;
• Хороший метраж апартаментов и возможность объединить несколько юнитов;
• Качественные отделочные материалы, мебель и сантехника;
• Замечательная инфраструктура в рамках концепции MontAzure;
• Профессиональная управляющая компания;
• Возожность жить в апартаментах на постоянной основе;
• Проект уже завершен и успешно функционирует.

Минусы:

• Высокая цена.

Во второй части нашего обзора MontAzure мы подробно расскажем о следующей, планируемой фазе под названием MGallery Residences MontAzure Lakeside. Читайте статью здесь.

Twinpalms Residences MontAzure

Twinpalms Residences MontAzure

Поделиться

Другие статьи